今回はアセクリってなに？特徴は？そんな疑問を解決！
これから不動産クラファンをはじめて未来の生活を豊かにしましょう。
アセクリの疑問に答えていきます。
本記事の内容：
不動産投資クラファン・ソーシャルレンディングを検討している方向け
- 1,000件以上の取引実績がある不動産会社運営
- 優先劣後出資スキームで投資家を保護
- とはいえ、リスクもある
不動産に特化した投資ができる不動産投資クラウドファンディングがかなり盛り上がっています。
アセクリの特色は運営会社が、もともと不動産会社であり1,000件以上の取引実績があるという点。
不動産のプロということですね。
そんなアセクリのメリット・デメリットをまとめていきます。
気になるところへ読み飛ばす
タップできる目次
アセクリとは？
アセクリは不動産投資クラウドファンディング会社です。
不動産に特化した、都内のマンション・アパートを中心とした物件に投資ができます。
想定利回りは4~8%。
銀行においておくよりはいい条件ですね。
直近の不動産クラウドファンディング業界は非常に魅力的。
余剰資金でリスクありながらもリターンを得ることを目的にした投資にあっていると言えます。
不特法に対応した不動産投資型クラウドファンディング
不特法とは、「不動産特定共同事業法」という法律で、アセクリはその許可を得ています。
個人投資家でも不動産投資に小口資金で参加できるようになりました。
アセクリが取得：
- 不動産特定共同事業許可番号：東京都知事115号
- 不動産特定共同事業の種別：第1号・2号事業（電子取引業務を行う）
ソーシャルレンディングと同じように見られますが、従来のソーシャルレンディングとは違います。
その違いをざっくり説明すると、
- 不動産に実際に投資するのが、「不動産投資クラウドファンディング」
- 不動産に投資する企業にお金を貸すのが「ソーシャルレンディング（貸付型クラウドファンディング） 」
ソーシャルレンディングでは「借主（事業者）からの返済による利息収入」を私たち投資家に分配しています。
ですが、不動産投資クラウドファンディングは投資先となるホテルやマンション等の運営によって得られる実際の「賃貸収入や売却益」から私たち投資家に分配されます。
つまり、今までのソーシャルレンディングではなく、全く新しい不動産投資クラウドファンディングなのです。
※ちなみに業種も異なっていて、不動産投資クラウドファンディンは投資業。ソーシャルレンディングは賃金業です。
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アセクリのメリット・デメリット
ここからはアセクリのメリット・デメリットを見ていきます。
- 優先/劣後方式【元本割れリスクに対応】
- 創業以来1,000件以上の取引実績
- 貸し倒れリスク（元本割れリスク）
- 損失リスクはある
メリット①：優先/劣後方式【元本割れリスクに対応】
もしものことで元本割れをしてしまった場合、アセクリが一定額を補填する仕組みがあります。
「優先/劣後方式」を採用しているからで、私たち投資家の利益を守ることが明記されています。
※現状発表されているファンドでは劣後出資比率は22%で、仮に1億円の投資案件で7,800万円しか返却されなかった場合、22%である2,200万円はアセクリが負担します。
6,000万円になると、2,200万円はアセクリ（劣後出資比率が30%なので）残り2,800万円は投資家が負担することになります。
この方式を採用しているおかげで、もしものことがあっても投資物件の価値が0にならない限り、投資額すべてが損失する可能性はかなり低いと言えます。
※担保情報は確認できませんでした。LTV100を超えなければいいですが。
※ LTV（ローン・トゥー・バリュー）とは：
物件全体から見る借入金の依存度を見極める指標です。 実際の数値は「負債額 ÷ 物件価値」という数式で計算されます。
例えば、物件の価値が1,000万円で借入金が1,000万円ならLTV＝100となります。
超簡単に言うとLTVが低くなればなるほど安全、100を超えるとリスクが高い。
メリット②：創業以来1,000件以上の取引実績
アセクリを運営するプレミアムバリューバンクはこれまでに一棟収益不動産（マンション・アパート・商業ビル）を中心に、創業以来1,000件以上の取引実績があります。
つまり、不動産のプロということ。目利きは養われています。
リノベなども自社で行っており付加価値をつけた販売もしています。
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デメリット①：貸し倒れリスク（元本割れリスク）
ソーシャルレンディングやクラウドファンディング全般のリスクですね。
貸し倒れが発生した際は、事業者が返済を肩代わりすることはありません。
※ただしアセクリでは前述した優先劣後出資スキームあり
このリスクはすべて投資家が追うものになります。
また、リスク分散として同じファンドに多くの金額をつっこまないほうがいいと思います。
なるべくファンドとソーシャルレンディング会社を分散させ、リスクは抑えましょう。
デメリット②：リスクはもちろんある
あくまでも金融商品のため、損失リスクもあります。
投資先ファンドの進捗によっては、貸し倒れとなり、分配・償還される金額が、投資額以下となる可能性もあります。
こういったリスクがあることは確実に押さえておきましょう…！
また、いくら利回りがいいといってもアセクリにすべてのお金をつっこむのはリスクの面から考えるとやめておいたほうがいいです。
他のソーシャルレンディング会社もあわせて活用しリスクヘッジしていきましょう！
（参考） 定番のソーシャルレンディング比較
特におすすめのソーシャルレンディング業者をランキング形式で紹介しています。あわせてご覧になると自分にぴったりの業者が見つかりますよ。
詳しくは、ソーシャルレンディングおすすめランキング5選【初心者向け】で紹介していますのであわせて見ること推奨です。
アセクリの評判・口コミ
評判や口コミをまとめます。
不動産投資型クラウドファンディングサービス『ASSECLI(アセクリ)』に投資家申請しました。
土曜日だというのにわずか2時間ほどで審査完了というスピード！
ファンド募集が楽しみです！— default760 (@default760) October 19, 2019
口座開設は最速レベル！
迷ってるならすぐやっちゃいましょう。
サムライ、 Xクラウド 、ビットリアルティ、そしてアセクリ 資金がもうない💦
— しん@ソーシャルレンディング (@jZmUJ3ooaaFqzEg) November 28, 2019
最近は多くの企業が参戦、魅力的な案件が多いので資金が…w
アセクリ都庁前ファンドは予想通りあっという間に満額成立でした。
仕事の都合でスタンバイできなかったのでクリック合戦に参加もできず…— ぐりーんりんく＠投資3年目 (@greenlinkosaka) January 10, 2020
1分で満額ってマジか…
不動産投資クラファン業界、人気過ぎんか？
まだ認知が全然進んでないのにここまでお金集まるのかぁ
もっと認知が進んできたら全然供給が足らなくなる予感 https://t.co/xFxhu2JasR— のがたか@30代運用男子!! (@noggylog) January 10, 2020
第二号案件はものの1分程度で満額…＼(^o^)／
アセクリ･･･
申し込みを煽ってくるけど！
過去の事なかったことにしてて
感じ悪いわよね〜
o(｀ω´ )oでも条件はいいし･･･
結局参戦してしまう、おまつなのでした
(￣▽￣)#アセクリ #都庁前駅 #区分建物 #ファンドhttps://t.co/FkBCSVzzKF— おまつ（ファンドで不動産投資やってます！） (@omatsu_estate) January 8, 2020
過去のこと…深掘りします。
第1号案件が募集中止に！
以前に第一号案件を募集していたものの、早期売却が決定したため募集中止をした過去があります。
うーん、たぶんファンドで集めて時間がかかるよりもすぐにいい条件？で売却が決まったのかな。会社にとってメリットがあったってことだと思います。
とはいえ、第1号案件でこけるのは前代未聞…(^p^)
Assecliのファンド第一号は中止かーい！
— まさお (@slwatch_net) December 2, 2019
ASSECLIの1号ファンド募集中止は残念だけど、それだけ流動性が高い不動産だったってことでポジティブかな。次回以降もそうとは限らないけど、1号ファンドの対象物件は悪くなかったと。(・ω・)https://t.co/P51zrzPyKW
— ハードロックマン@サラリーマン投資家＆レバレッジの魔術師 (@hardrockman_i) December 2, 2019
こう考えるといい物件であったことは確かで、今後に期待はできそうですね。
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アセクリ：よくある質問に解答
よくある質問に答えます。
- 元本保証されてるの？
- いくらから購入できるの？
- 税金はどうするの？
元本保証されてるの？
元本保証はされていません。
延滞や貸し倒れ等により損失が発生した場合は、出資比率に応じて投資家が損失を負担する必要があります。
先ほどもお伝えしたリスクの面ですね…。
なお、損失負担は出資金が限度となるため、追加で入金することはありません。（つまり、借金には絶対にならない。）
いくらから購入できるの？
最低投資額は1万円からです。
ファンドによっては別途設定しているものがあるので、購入する際に確認しましょう。
税金はどうするの？
普通のサラリーマンなどは利益が20万円を超えたら雑所得として確定申告が必要です。
つまり、副収入で20万円の利益を超えなければ確定申告は必要ありません。
詳しくはソーシャルレンディングの税金って？確定申告は必要？をご覧ください。
アセクリの始め方（口座開設）
3ステップでカンタンに始められます…！
特に難しいところはなく、5分程度でサクッと手続きできます。
まずは公式サイトからマイページ登録を済ませましょう！
流れは、会員登録→詳細情報（本人確認資料のアップロードなど）で完了します。
▼トップページの「会員登録」をタップ
▼会員情報・ログイン情報・規約の同
▼登録したメールアドレスに本登録用のURLが送付される
会員登録が完了します。
ここから投資申請をしていきます。
▼電子交付の同意
▼規約の同意
▼個人情報の入力
▼本人確認書類のアップロード
▼投資の目的を入力
以上で登録は完了です。
審査を経て問題がなけれメールで連絡が届きます。
その後、認証コードが記載されている手紙が届くので入力すれば完了です！
▼手紙に認証コードが記載されている
これで完了！
アセクリ：基本情報
| 名称 | アセクリ |
| 運営会社名 | 株式会社プレミアムバリューバンク |
| 住所 | 東京都港区北青山3-2-5 NH青山ビル4階 |
| 登録番号 | 不動産特定共同事業許可番号 : 東京都知事 第115号 不動産特定共同事業の種別 : 第1号・2号事業(電子取引業務を行う) 第二種金融商品取引業 : 関東財務局長(金商)第3061号 |
| 公式HP | https://p-v-b.com/ |
まとめ：アセクリのメリット・デメリット！
アセクリのファンドは不動産に特化していて新しい投資として注目です。
これからどのようなファンドが募集されるのか注視していきたいですね。
※リスクは必ずあると認識が必要。
無料で登録できます。
ぼくはひとまず登録は完了しました。
1万円から始めることができますので気軽に試してみましょう。
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