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【募集中】CREAL(クリアル)駒込保育所は投資対象!30万円投資!

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どうも!1,000万円以上資産運用している30代運用男子!!のがたかです。

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投資初心者
クリアルって人気すぎて今投資できないのかな?投資できるとしたらどれがいいんだろ?
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のがたか
2月28日から大型ファンドが募集開始!

CREAL(クリアル)は不動産投資クラウドファンディングサービスを展開していて2月22日に大型ファンドが公開されました!

これまでの8ファンドが募集されましたがすべて満額成立…!

大型ファンドは「認可保育所」になります。投資対象かどうか検証してみます。

CREAL(クリアル)は今までのソーシャルレンディングと違い、投資先の見える不動産クラファンとして個人的に非常に注目しているサービスです。

詳しくは、CREAL(クリアル)をレビュー!注目の不動産投資クラウドファンディングで解説していますのであわせてご覧ください。

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CREAL(クリアル)注目の不動産投資クラウドファンディング【ローリスク・1万円から】どうも!資産運用に1,000万円以上つっこんでいるのがたかです。 株式会社ブリッジ・シー・キャピタルが注目の不動産...

投資先が見える新しい不動産投資クラウドファンディン

登録は無料。ファンドの詳細を見るにはメルアド登録が必要(30秒でOK)

30万円投資しました!

まず募集開始日に10万円投資。

次の日、クリアルに取材に行き話を聞いて納得した上でさらに20万円。

合計で30万円投資しました…!

ネガティブな印象はなく、まったく問題なく償還できると感じたので投資しています。

取材の内容は、CREAL(クリアル)取材!横田社長に聞く「さくらさくみらい駒込保育所」への投資についてをご覧ください…!理解が深まりますよ。

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CREAL(クリアル)取材!横田社長に聞く「さくらさくみらい駒込保育所」への投資についてどうも!30代運用男子!!のがたかです。 投資先が不明確であった今までのソーシャルレンディングとは違い、ファンドの透明性が...

 

CREAL(クリアル)は現在キャンペーン中!

登録で1,000円プレゼント!!

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「さくらさく春の投資家登録キャンペーン」と題してお得なキャンペーンが実施中です…!

期間中、登録だけで1,000円もらえちゃいます!

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30万円以上で投資額の1%還元キャンペーンも実施中!

つまり、利回り+1%確定と非常にうれしいキャンペーンですよ。

「さくらさくみらい駒込」も対象なので、投資を考えてる方は無条件でお得です ( ・ㅂ・)و ̑̑

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CREAL(クリアル):大型ファンド「さくらさくみらい駒込」

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第1号大型案件のホテルアマネク浅草以来の大型案件「さくらさくみらい駒込」

駒込にある認可保育所で、募集総額は4億5千万円とCREALの中では大型ファンドとなります。

(個人投資家から4億5千万円、CREAL(クリアル)が5千万円の総額5億円のファンド)

当ファンドは、駒込保育所を賃借する、さくらさくみらい社からの賃料収入を原資として投資家へ配当が行われます。

物件概要

  • 駒込エリア・最寄駅から徒歩2分の好立地
  • 開業は2016年9月(ほぼ新築)
  • 認可保育所は区から賃料補助あり

投資情報

  • 利回り:4.0%
  • 運用期間:12ヶ月
  • 配当:毎月配当

運用期間12ヶ月、利回り4.0%と投資リターンとしてはよくある案件ですね。

とはいえ、社会問題にもなっている保育所不足の一助になる可能性のある投資…!

投資家としてもリターン以外の社会的意義があると思っています。

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投資初心者
おぉ!なるほど〜!そういう側面もあるんだね

▼さくらさくみらい駒込

 

CREAL(クリアル):大型ファンドの投資判断

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投資初心者
これだけ見ても投資したらいいかわかんない!

投資初心者、ましてや不動産の知識もなかなかないと思うので判断は難しいところですよね…。実際僕もそうでした…。

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のがたか
利回りと投資期間だけ見てました。あとは運営会社を信頼してました…。

こんな感じで情弱っぷり発揮のたまたま運が良かっただけ。

最近は同じような仕組みのソーシャルレンディングの不祥事も発生しています。

参考:maneo、監視委が処分勧告 流用額10億円以上 

このような不祥事に巻き込まれないためにも、実際にCREAL(クリアル)に訪問しCREALの横田社長にどういったポイントを見るべきか伺ってきました。

そのときの内容は、話題の不動産クラファンCREAL(クリアル)のセミナー&取材に行ってきました!でまとめていますのでぜひご覧ください。(内容一部重複します。)

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話題の不動産クラファンCREAL(クリアル)のセミナー&インタビューに行ってきました!どうも!1,000万円以上資産運用している30代運用男子!!のがたかです。 不動産投資型クラウドファンディングサービスを展...

 

確認すべき3つのポイント

実際にどのポイントを見て投資判断をしたらいいか、教えていただいた見るべき3つのポイントは以下の通り。

投資判断で見るべき3つのポイント

  • 物件のクオリティ
  • オペレーターの実績
  • 物件自体の収益性

大型案件「さくらさくみらい駒込」をこのポイントで見ていきましょう。

…先に結論を言ってしまうと、ぼく個人としては投資して問題ないと考えています。

物件のクオリティ

立地・築年・図面などが公式サイト上で情報として出ています。

さくらさくみらい駒込は、立地は抜群・2016年と築年はOK。

運営としては、2019年1月時点では定員51名が満員の状態。(0歳児から5歳児まで)

▼サイト上に物件情報が詳しく提供されている(図面も公開されています。)

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オペレーター(運営者)の実績

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駒込保育所を運営している株式会社さくらさくみらいの実績を確認してみましょう。

株式会社さくらさくみらいは駒込保育所以外にも東京23区を中心に36園(うち分室3園)を運営中です。

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今後も13園が開演予定です。

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今までの実績はもちろん、今後も伸長していくであろう企業と言えそうです。

理念も共感できる方は多いんじゃないでしょうか。

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物件自体の収益性

さくらさくみらい駒込自体の収益性はもちろん確認しましょう。

物件の収益性はサイト上で確認できます。

▼収支の内訳(月間)

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物件収入190万円に対し経費部分約35万円。営業利益で150万円以上の利益となっています。

投資家には150万円が配当され、残り端数がクリアルの配当です。

また、現在の定員は満員で現在もなお保育園不足が続いてる現状です。

保育園に入りたい家庭は多いですよね。というか保育所が足らなさすぎ。

▼待機児童数の推移

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待機児童数は減少傾向にあるものの、東京23区だけでまだ3,300人の待機児童が存在します。このことから定員割れを起こすことによる賃料が支払えない自体は可能性として低く感じます。

賃料が払える = 投資家への分配金が支払われるということになりますね。

他のファンドでもこの辺を読み取ることで投資するかしないかの判断材料になりそうです。

以上の点を踏まえて投資するかどうか、再度になりますが、ぼく個人としては投資して問題なしと考えています。

(参考)募集した物件の追加情報について

月間の稼働(運営)状況はもちろん、広報的な情報(例:新入社員入りました!など)も共有していくとのことでした。

相手の顔が見えるというのは安心感につながります。

 

不動産調査報告も問題なし

投資家登録をした方にしか見れない情報で、「不動産調査報告概要」で、不動産調査価格は募集金額を上回っています…!

※お見せすることができず…。

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もし確認したい場合は、投資家登録が必要です。とはいえ、メールアドレスだけで登録できるので30秒程度で可能ですので、下記からぜひどうぞ。

メールアドレスだけの投資家登録はこちらから

無料で登録。30秒で完了します。

 

まとめ:CREALの大型ファンド「駒込保育所」

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今回はCREAL(クリアル)の大型案さくらさくみらい駒込は投資対象になるかどうかを深掘りしました。

結論は、個人的には投資しても問題ないんじゃないかと思っています。ぼくは投資する予定です!

募集申し込みは2月28日スタートです。投資を検討中でまだ登録してない方はお早めの登録が必須です。

大口が買うとすぐ満額になっちゃいますよ(´⊙ω⊙`)

無料で登録、今なら3営業日ほどですべて完了します。

今回の投資先は保育所ということで社会貢献の意味合いも非常に強く感じます。

リターンを得ることはもちろんですが、こういうことにお金が使ってもらうと投資家としてもうれしいですよね…!

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登録は無料。これまでの案件は募集開始→即終了…登録は今のうちに。

CREAL(クリアル)をもっと知ろう!

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>この記事を読む

 

CREAL(クリアル)のセミナー&取材に行ってきました!

creal - 【募集中】CREAL(クリアル)駒込保育所は投資対象!30万円投資!3月1日にCREAL(クリアル)に取材に行ってきました。大型案件「さくらさくみらい駒込保育所」について深掘りしています。
結論を言うと投資OK。30万円投資しました!

>>この記事を読む

 

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