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CREAL(クリアル)の第1号案件は投資対象になる?【結論は問題なし】

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どうも!1,000万円以上資産運用している30代運用男子!!のがたかです。

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投資初心者
クリアルって人気すぎて今投資できないのかな?投資できるとしたらどれがいいんだろ?
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のがたか
12月6日時点で大型案件の第1号案件のみ残っていますよ」。

CREAL(クリアル)は不動産投資クラウドファンディングサービスを展開していて12月3日から募集申し込みが開始されました。

んが!開始2分で3つのファンドの内、2つは満額成立…!人気すぎですねw(ファンド自体の募集金額も少なかったのですが、それにしても2分てw)

今残っているファンドは第1号案件の大型ファンドのみになります。投資対象かどうか検証してみます。

募集開始1週間で3億円の申し込みがあったそうで上々の出だしですね。

CREAL(クリアル)は今までのソーシャルレンディングと違い、投資先の見える不動産クラファンとして個人的に非常に注目しているサービスです。詳しくは、

【キャンペーンあり】CREAL(クリアル)をレビュー!注目の不動産投資クラウドファンディング

で解説していますのであわせてご覧ください。

もれなく最大100万円もらえるキャンペーン実施!

登録は無料。ファンドの詳細を見るにはメルアド登録が必要(30秒でOK)

CREAL(クリアル):第1号案件「ホテルアマネク浅草吾妻橋スカイ」

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第1号案件は浅草にあるホテルで、募集総額は8億8千万円と大型案件になります。

(個人投資家から8億8千万円、CREAL(クリアル)が9.2千万円の総額9億7千万円のファンド)

物件概要

  • 浅草エリア・最寄駅から徒歩7分の好立地
  • 開業は2018年4月(ほぼ新築)
  • 平均客室単価8,800円、全50室、稼働率は90%以上

投資情報

  • 利回り:4.2%
  • 運用期間:24ヶ月
  • 配当:毎月配当

その他

  • 投資した方にホテルアマネクグループで使える10%オフ優待券配布

 

CREAL(クリアル):第1号案件の投資判断

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投資初心者
これだけ見ても投資したらいいかわかんない!

投資初心者、ましてや不動産の知識もなかなかないと思うので判断は難しいところですよね…。実際僕もそうでした…。

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のがたか
利回りと投資期間だけ見てました。あとは運営会社を信頼してました…。

こんな感じで情弱っぷり発揮のたまたま運が良かっただけ。

最近は同じような仕組みのソーシャルレンディングの不祥事も発生しています。

参考:maneo、監視委が処分勧告 流用額10億円以上 

このような不祥事に巻き込まれないためにも、12月3日に実際にCREAL(クリアル)に訪問しCREALの横田社長にどういったポイントを見るべきか伺ってきました。

そのときの内容は、

話題の不動産クラファンCREAL(クリアル)のセミナー&取材に行ってきました!

でまとめていますのでぜひご覧ください。(内容一部重複します。)

 

確認すべき3つのポイント

教えていただいた投資判断で見るべき3つのポイントは以下の通り。

投資判断で見るべき3つのポイント

  • 物件のクオリティ
  • オペレーターの実績
  • 物件自体の収益性

第1号案件「ホテルアマネク浅草吾妻橋スカイ」をこのポイントで見ていきましょう。

…先に結論を言ってしまうと、ぼく個人としては投資して問題なし!と考えています。

 

物件のクオリティ

立地・築年・図面などが公式サイト上で情報として出ています。

ホテルアマネクは、立地は抜群・2018年に開業したばかりと築年はOK。

浅草エリアはスカイツリーや浅草寺など観光スポットが密集しており、日本人だけでなく外国人にも人気のエリアです。

さらに2020年の東京オリンピックまで不動産の価値としては問題はなさそうです。

▼サイト上に物件情報が詳しく提供されている(図面も公開されています。)

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オペレーター(運営者)の実績

ホテルアマネク浅草吾妻橋を運営している株式会社アマネクの実績を確認してみましょう。

株式会社アマネクは浅草吾妻橋スカイ以外にも銀座や浅草駅前にもホテルを運営しています。今後も蒲田、京都、別府、箱根で開業予定。

さらに、リノベーション事業も行なっています。(由布院、青梅など)

今までの実績はもちろん、今後も伸長していくであろう企業と言えそうです。

▼アマネクの実績や運営事例

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物件自体の収益性

ホテルアマネク浅草吾妻橋自体の収益性はもちろん確認しましょう。

物件の収益性はサイト上で確認できます。

▼賃料比率(賃料負担率)

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FF&E更新準備金控除後のホテル運営利益(要は営業利益)に対して、66.3%が賃料の支払いとなっており、賃料が支払えなくなるということは考えづらいですね。

賃料が払える = 投資家への分配金が支払われるということになります。

他のファンドでもこの辺を読み取ることで投資するかしないかの判断材料になりそうです。

以上の点を踏まえて投資するかどうか、再度になりますが、ぼく個人としては投資して問題なし!と考えています。

(参考)募集した物件の追加情報について

月間の稼働(運営)状況はもちろん、広報的な情報(例:新入社員入りました!など)も共有していくとのことでした。

相手の顔が見えるというのは安心感につながります。

 

大規模なキャンペーンが実施!

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ぼく個人的にはホテルアマネクは手堅くリターンが得られるだろうと思っていますが、つちょっと利回りが低いかな…と思っていたんですが、キャンペーンで問題なしです!

期間中に合計10万円投資申し込みをした方に、”もれなく”最大100万円プレゼント…!

キャンペーン期間

2018年12月3日 17時00分 〜 2018年12月27日 17時00分

キャンペーン対象者

期間中、合計10万円以上の投資申込を完了した方

プレゼント内容

プレゼント額100万円を上限として、投資申込金額の1%をプレゼント

30万円以上は2%プレゼント

※プレゼント額の例

  • 投資申込額:10万円 ➜ プレゼント額:1,000円
  • 投資申込額:30万円 ➜ プレゼント額:6,000円
  • 投資申込額:100万円 ➜ プレゼント額:20,000円
  • 投資申込額:1000万円 ➜ プレゼント額:200,000円

なので、30万円投資ならそれだけで利回り2%アップです…!

ホテルアマネクの想定利回りが4.2%なので、キャッシュバックあわせて合計6.2%になりますね…!

手堅い投資先+利回り6%超えは十分すぎる案件だと思います ( ・ㅂ・)و ̑̑

※ホテルアマネクグループを頻繁に使う方は優待券だけでも元取れちゃうかもしれませんね…!

 

まとめ:CREALの第1号案件

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今回はCREAL(クリアル)の第1号案件ホテルアマネク浅草吾妻橋スカイは投資すべきかどうかを深掘りしてました。

結論は、個人的には投資しても問題なしと思っています。

裏を読むと、第1号案件でこけたら先に続かないので、そう言った点でも問題ないかなと。

募集申し込みは12月27日までですが、満額になったらその時点で終了ですので、投資を検討中でまだ登録してない方はお早めに。

大口が買うとすぐ満額になっちゃいますよ(´⊙ω⊙`)

無料で登録、今なら3営業日ほどですべて完了します。

こんな大規模なキャンペーンも今だけなので登録しておいて損はないですよ。

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登録は無料。第2、3号案件は募集開始から2分で終了…。登録は今のうちに。

CREAL(クリアル)をもっと知ろう!

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クリアルってなに?儲かるの?という疑問に答える基本をイチから解説しています。今までのソーシャルレンディングとは違う、投資先の見える不動産投資クラウドファンディングです。

>この記事を読む

 

CREAL(クリアル)のセミナー&取材に行ってきました!

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12月3日にCREAL(クリアル)に伺いセミナー&取材に行ってきました。今回お話を聞くことで今まで懐疑的な部分が解消され安心して投資することができました…!その内容をまとめています。

>>この記事を読む

 

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