不動産投資クラファンCREAL(クリアル)で投資するならどの案件?【3つのファンドを比較】

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どうも!資産運用に1,000万円以上つっこんでいるのがたかです。

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投資初心者
クリアルが投資先も見えてよさそうなんだね!今3つ募集してるけどどれがいいかな?
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のがたか
見てみましょう!

株式会社ブリッジ・シー・キャピタルが注目の不動産特化のクラウドファンディング、CREAL(クリアル)から現在3案件が発表されています。

今回は、投資するなら3つの案件どれにすればいいか検討してみました。

ぜひ最後までじっくりご覧ください。

※本記事を書いているぼくはソーシャルレンディングで1年間100万円以上実際に運用して、利回りは+5%を超えました。

12/4 追記——————————–

12/3 17:00から投資募集が開始されましたが、第2号・第3号ファンドは5分以内には満額に達成し終了…。

まさかの瞬殺でした。

もれなく最大100万円もらえるキャンペーン実施!

 

現在発表されている3つのファンド

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ファンド一覧

  • ホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイ
  • ティアラ目白AVENUE
  • トーシンフェニックス五反田

この3つが現在発表されているファンドです。

ひとつずつ確認してみましょう。

ホテル アマネク 浅草吾妻橋スカイ

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ぼくが投資する際に気にする部分

  • 想定利回り:4.2% ※キャンペーンで最大6.2%へ!
  • 想定期間:24ヶ月

物件情報

  • 株式会社アマネクが運営する宿泊施設(ホテル)
  • 配当は賃料収入と売却益
  • 2018年6月からの稼働率は90%超

ソーシャルレンディングで主に気にするところは利回りと運用期間です。

※物件情報については不動産に詳しくないため参考程度に見ています。

ぶっちゃけ、24ヶ月のファンドはかなり投資しづらい印象。

約2年資金がロックされるのは厳しいです。なのでもし投資するなら少額ですね。

とはいえ、このファンドはおそらく元本割れはないと思っています。というのもクリアルとして第1号案件である点。1発目が失敗したらその後は続きませんからね。

という裏を読んでみました(^p^)

おもしろいところで投資家に優待がもらえるところ。アマネクグループのホテルで10%オフの優待券がもらえます。

よくアマネクグープのホテルを使われる方はこの優待をもらうだけで元が取れそうです ( ・ㅂ・)و ̑̑

 

ティアラ目白AVENUE

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投資する際に気にする部分

  • 想定利回り:4.3% ※キャンペーンで最大6.3%へ!
  • 想定期間:6ヶ月

物件情報

  • ティアラ目白AVENUEの1室(専有部分)を取得・運用
  • 配当は賃料収入と売却益

第1号案件と利回りはほぼ同じ4.3%。ですが想定期間が6ヶ月と短期のファンドになります。一気に投資しやすさが出ました ( ・ㅂ・)و ̑̑

ここからは参考程度に。

立地は東京都心部。人が減少することはこの6ヶ月では考えにくいですね。

池袋にもめちゃくちゃ近いですね。

トーシンフェニックス五反田

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投資する際に気にする部分

  • 想定利回り:4.1% ※キャンペーンで最大6.1%へ!
  • 想定期間:4ヶ月

物件情報

  • ティアラ目白AVENUEの1室(専有部分)を取得・運用
  • 配当は賃料収入と売却益

こちらは想定期間はさらに短く4ヶ月。

先ほどもいった通り、この4ヶ月で人口減少は考えにくい & 立地が五反田ですので人口の流動性は高そうです。

五反田駅から徒歩2分という立地は抜群です。

 

結論:第3号ファンド トーシンフェニックスかな…。

ということでぼくの結論は、第3号ファンドのトーシンフェニックスです。

運用期間は4ヶ月ですのでまーリスクは低いかと。立地もいいですしね。

※何回も言いますが参考程度に。

12月3日から募集が開始されます。実はまだ情報がすべて出ているわけじゃないんです。

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上記の情報は募集が開始されてからの発表になりそうなので、この辺を確認してから決めたほうがいいですね〜。

オーナーズブックのように募集がすぐ埋まってしまうということはないと思いますよ。

ごめんなさい…。瞬殺のファンドもありましたm(__)m

 

大規模なキャンペーンが実施!

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期間中に合計10万円以上投資申し込みをした方に、”もれなく”最大100万円プレゼント…!

キャンペーン期間

2018年12月3日 17時00分 〜 2018年12月27日 17時00分

キャンペーン対象者

期間中、合計10万円以上の投資申込を完了した方

プレゼント内容

プレゼント額100万円を上限として、投資申込金額の1%をプレゼント、30万円以上は2%プレゼント

※プレゼント額の例

  • 投資申込額:10万円 ➜ プレゼント額:1,000円
  • 投資申込額:30万円 ➜ プレゼント額:6,000円
  • 投資申込額:100万円 ➜ プレゼント額:20,000円
  • 投資申込額:1000万円 ➜ プレゼント額:200,000円

30万円投資ならそれだけで利回り2%アップです…!

第1号案件の想定利回りが4.2%なので、キャッシュバックあわせて合計6.2%になりますね…!

「投資先が見える」、「利回り6%超え」は十分すぎる案件だと思います ( ・ㅂ・)و ̑̑

 

CREAL(クリアル)とは?

CREAL(クリアル)は不動産に特化したクラウドファンディングです。

最近ではソーシャルレンディング会社の不正事件などが目立ちます。その原因として投資家が陥りやすいというかブラックボックス的なところがどこに投資しているかわからないところ…。

その点、CREAL(クリアル)では、ソーシャルレンディングではなくクラウドファンディングなので、募集段階からどこに投資するかわかっていて透明性はかなり高いです。

▼投資家にもどこに投資しているわかる(募集開始の案件)

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クリアルについては、

【キャンペーンあり】CREAL(クリアル)をレビュー!注目の不動産投資クラウドファンディング

で詳しく解説していますのでぜひご覧ください。

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まとめ:注目のCREAL(クリアル)

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注目の不動産特化のクラウドファンディング「CREAL(クリアル)」が11月13日から登録を開始しました。

投資先は明確、透明性が高い案件で投資家としては安心して投資することができます。

とはいえ、まだ実積もないため判断が難しいところ。まずは試しようということでぼくも少額から投資してみようと思っています。

どこに投資しているかわかるというのはソーシャルレンディング会社にはないメリットなのでその点では安心ですね。

登録は無料なので、とりあえず登録だけしておいても損はないです。今後、人気が出て投資が困難になる前に先行者利益取っていきたいですね。

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CREAL(クリアル)のセミナー&取材に行ってきました!

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12月3日にCREAL(クリアル)に伺いセミナー&取材に行ってきました。今回お話を聞くことで今まで懐疑的な部分が解消され安心して投資することができました…!その内容をまとめています。

>>この記事を読む

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