CREAL(クリアル)取材!横田社長に聞く「さくらさくみらい駒込保育所」への投資について

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どうも!30代運用男子!!のがたかです。

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のがたか
CREAL(クリアル)の取材に行ってきました!

投資先が不明確であった今までのソーシャルレンディングとは違い、ファンドの透明性が高い不動産投資クラウドファンディングのCREAL(クリアル)

今回は、CREAL(クリアル)を運営する株式会社ブリッジ・シー・キャピタルに取材&社長の横田さんにインタビューさせて頂きました!

本記事の内容

  • これまでのファンドについて
  • さくらさくみらい駒込(駒込保育所)を深掘り!
  • CREAL(クリアル)に投資を考えている方へ

ぼくたち投資家が知りたかった内容をガッチリ聞いてきましたのでぜひご覧ください。

特に、現在募集中の大型ファンド「さくらさくみらい駒込(駒込保育所)」について深掘りしてお聞きしましたので、ぜひ投資の参考にしてください!


取材後、20万円追加投資の合計30万円投資しました…!

注目の不動産投資クラウドファンディング

登録は無料。これまでの案件は募集開始→即終了…登録は今のうちに。

CREAL(クリアル)横田社長へインタビュー!

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のがたか
本日はよろしくお願いします!

横田社長プロフィール(公式HPより引用)

  • 2000年:アクセンチュア株式会社入社
  • 2005年:オリックス株式会社にて不動産ファイナンス業務に従事した後、
  • 2007年:ラサールインベストメントマネージメント株式会社にて、オフィス、レジデンシャル、商業施設等への投資業務に携わる。
  • 2011年:株式会社新生銀行にて、病院や介護施設を担保としたノンリコースローンファイナンス業務へ従事する一方、ヘルスケアREITの企画・設立を担当。投資運用部長として物件取得業務を統括する。
  • 2017年4月:ブリッジ・シー・キャピタルの経営に参画

不動産を中心とした経歴の持ち主。(超エリート…。)

 

これまでのファンドについて

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のがたか
第1号大型案件も含め、これまでのファンドがすべて満額成立となりました。
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横田社長
我々が具体的に免許取得手続きに入りこの業界に参画したときはソーシャルレンディングが全盛で、投資対象が不動産なのに利回り78%が当たり前になっていました。

不動産投資でその利回りは一般的にはリスクも相応に高いということが普通です。

もっとリスクを抑え、安定的な運用が期待できる商品を生み出したいと思い、不動産投資をもっと身近に、不動産投資のあり方を変えるという思いで参入しました。

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横田社長
これまでの他社の不動産投資クラウドファンディングは7~8%の利回りで期間も3ヶ月、4ヶ月というものが募集されています。

その中でも4%前後のファンドを中心に、比較的期間の長い1〜2年のファンドでも満額になったことは、物件の良さをしっかりと伝えきれていたのかなというところ、情報量・透明度・信頼度でもうまくいったのかなと感じています。

これまでの募集案件は非常に人気で投資するのが難しいくらい。第1号案件は8億円の募集でしたが期間終了前に満額成立となっています。

横田社長からもあったようにCREALは、情報量が多く透明性が高く、リスクも抑えているファンドを募集しています。

▼現在募集中のファンド「さくらさくみらい駒込」

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※運営会社・物件情報・住所などはすべてCREAL(クリアル)のサイト上に記載されています。

 

さくらさくみらい駒込を深掘り!

取材より先に基礎知識として、【募集中】CREAL(クリアル)駒込保育所は投資対象!30万円投資!をご覧頂くとより理解が深まりますのであわせてご覧ください。

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【募集中】CREAL(クリアル)駒込保育所は投資対象!30万円投資!どうも!30代運用男子!!のがたかです。 CREAL(クリアル)は不動産投資クラウドファンディングサービスを展開し...
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のがたか
現在募集しているさくらさくみらい駒込についてお伺いします。
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横田社長
さくらさくみらい社とはこれまで何回も検討を重ね、特に注目しているのは不動産選定の立地の良さ。

さくらさくみらい社の保育理念や保育運営能力ももちろん魅力的でありながら、彼らが運営している保育園の不動産価値の高さも以前から注目しており、CREALにのせられないかと折衝をしていました。

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横田社長
駒込保育所はさくらさくみらい社が持っている物件ではありません。

物件自体は別のオーナーが持っていて、今回の売買でCREALが新たなオーナーになります。

駒込保育所は投資対象としても非常に魅力的と思っています。
安定したキャッシュフローを期待できることはもちろん、こうした保育所へ投資することで待機児童の問題解消に少しでも貢献できる、言わば社会的なリターンと経済的なリターンを両立できる素晴らしい機会であるという想いがあります。

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のがたか
投資家としては、リターンはもちろんなのですが、社会的に意義がある投資って自分の中でも肯定感が出てきますよね。

これまでのソーシャルレンディングは実際自分のお金が何に使われているかはブラックボックスで、投資家はわかりませんでした。

投資家としては、満額で償還されることを願うだけ…。

その点、CREAL(クリアル)は何に投資されているのかが明白。

そして今回の駒込保育所ファンドは社会的問題の一助になっていますよね。投資家としても投資に意義があるのではないでしょうか。

ですがそれはもちろん、自分の投資したお金が償還+利息収入があった前提の話。

その辺のリスクや安全性についてさらに深掘りして聞いています。

 

駒込保育所のスキーム(お金の流れ)

駒込保育所ファンドのスキーム(お金の流れ)を確認します。

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※ピンク文字でかんたんに解説しています。

※CREALが売却後もさくらさくみらい社は変わりなく、駒込保育所を運営していく。

事業会社への売却とは?売却先はもう決まってる?

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横田社長
現段階ではこの企業に売る!というのは決まっていません。ですが当然ヒアリングは行っています。

個人投資家には降りてこない話ですが、プロの相場では保育園の売買ってけっこうあるんですよね。なので相場観もしっかりあります。

半年くらい待ってから実際の売却活動を行っていこうと考えています。場合によっては早期償還という可能性も考えられます。

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のがたか
不動産売却は問題なくできるという認識で大丈夫ですか?
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横田社長
弊社としてもお金を出資している以上、キャピタルゲインを得ようと思っているので、そこはしっかり売却できるよう努めていきます!
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のがたか
その自信は過去の不動産売買の実績があるからですか?
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横田社長
そうですね。お任せ頂ければと思います。

損失を出してしまうのはこれまでのソーシャルレンディングと同様になってしまうので念入りにやってます!

この話を聞いた瞬間、ぼくは追加投資を決意しました。笑

※物件を選定する際には、3回の大きな会議を行い選定するそうです。

本当に儲かるか?投資家さんに損をさせないか?、外部の評価、様々なリスクを検討し、最後にコンプラチェックを行ってようやく募集にこぎつけるそうです。

そういったこともあり募集している案件にはCREAL側としても自信を持っているとのことです。

投資家が駒込保育所を選ぶ理由

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横田社長

1つ目は不動産のグレードがどうか、今回のファンドは23区内で駅近、不動産価値が非常に高いです。たとえ保育所がなくなったとしても更地としても価値が高い。

2つ目は、共働き世帯の増加に伴い、そもそも保育所というアセット自体が社会的ニーズが高く、賃料(インカムゲイン)が安定している。また保育所の中でも本件のような「認可」保育所は行政からの補助金も厚く、キャッシュフローは安定しています。

3つ目は、出口があるか。近時の保育所の売買トラックレコードや売却先候補への事前のヒアリングから事業会社への出口を考えております。
自信をもって売却活動を行いますので、そういった目で投資判断をして頂けるといいかなと思っています。

今回のファンドに限らず、すべての不動産投資に言えるとのこと。

行政からの補助金について

※保育所の補助金は複雑なようです。

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横田社長
補助金が出るものは、建物の建築(今回は関係なし)、家賃補助もあり、家賃に対しても補助金が出て、認可保育所の上限は100%です。運営費用に対しても補助が出ています。

ということなので、運営中のキャッシュフローは問題なさそうです。

お話の中でありましたが、「家賃が払えず保育所がなくなった」という話は聞いたことがないですよね。つまりそういうことです。

そんなことが起きれば社会問題ですね(^p^)

さくらさくみらい社の事業収支

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横田社長
もちろん確認させて頂いており、間違いなく黒字運営です。

さくらさくみらい社はこの4月に新たに13園を開園予定。今乗りに乗っている会社ですね…!

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現段階ではまったく問題がないのではないでしょうか。(特に運用期間中は問題ないかと。)

 

(参考)駒込保育所の世間からの声

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横田社長
先ほど言ったように経済的リターンと社会的リターンを両立するような投資は素晴らしいという声、あとは知り合いのお子様が通ってるので応援したい!などがありました。

普通なかなかないことですが、CREALを通してではなく会社のお問い合わせページに「投資がしたいのでどうしたら良いか」という女性の方々からの問い合わせがありました

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横田社長
皆様から非常に前向きな、応援したいというお言葉を頂きました。
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のがたか
投資したいという問い合わせ…すごい!

今まで投資したことがない方にとってはなかなか一歩が踏み出しにくいですが、

「保育園を応援したい!」

という想いから投資をしようと思っている方もいらっしゃるとのことでした。

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のがたか
こういう投資は今まで経験したことがなかったので感動しました…!

 

今後の展開は?

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横田社長
社会的リターンをかなり意識していて、今後は老人ホームなどを検討しています。

クラウドファンディングとは別に機関投資家の大口のお金を300億円ほど預かっていて、いわゆる私募ファンドという形式で老人ホームや病院へ投資を行い、アセットマネジメントを行っております。そういったヘルスケアファンドについても将来的にクラウドファンディングにのせていきたいなと思っています。

あとは地方再生です。クラウドファンディングと地方再生は親和性が高くて、機関投資家さんがやらないものでもしっかり安定的なリターンが見極められれば個人投資家を集めることができると思っています。この辺を注力していきたいですね。

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のがたか
そういうところが他社との差別化につながると。
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横田社長
我々は不動産ファンドが母体なのでオールジャンル扱うことができます。先ほどお話した社会貢献なもの、区分やマンション1棟ものも可能です。選べる楽しさを提供していきたいなと思っています。

CREALを見るといろんなジャンルがあって、自分でどういうポートフォリオをつくろうかなという楽しさも提供していきたい。
大型ファンドに注力はしていきたいですね。

これからは大型ファンドを中心に社会的リターンが望める投資先が多く出てきそうですね。

今後のCREALにかなり期待が持てます…!

 

これからCREAL(クリアル)に投資を考えている方へ

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横田社長
CREALのサービス理念として、「不動産投資のあり方を変えたい」という思いがあります。

今まではお金を持っている方、時間がある方、不動産に詳しい人しか投資できなかった事実があります。

個人の皆様に気軽に資産運用を行う一つのツールとして不動産投資を提供したい。

1口1万円から投資できますし投資して楽しい。動画を含め豊富に情報提供をしていて、ボタンひとつで全部が確認できる、社会意義がある投資ができる楽しさという点。

さらに安定的な点。高い物件選定能力はもちろん優先劣後構造の仕組み等により45%の安定的なリターンを提供できるという点。

この3つのポイントを備えているのがCREALです。

ぜひCREALで不動産投資の楽しさを知ってもらって、銀行やタンスに寝ている預金を社会貢献やご自身の資産運用に役立ててもらいたい。

そんな想いでCREALを運営していますのでぜひ利用していいただきたいと思います。

横田社長からの熱いメッセージを受け取り、今回の取材は終了しました。

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まとめ:CREAL(クリアル)に取材に行ってきました

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CREAL(クリアル)に取材&横田社長のインタビューをお送りしました。

今回は現在募集中の大型ファンド「さくらさくみらい駒込」を中心に話を伺い、個人的にもリターンは問題ないと考え投資をしました。

また、今の社会問題に少しでも役立てると考えるとそれ以上のリターンがある気がします。

以前もセミナー&取材に参加し、今回は取材だけにお時間を割いていただきました。

横田社長、ありがとうございました。

 

CREAL(クリアル)の登録は無料メールアドレス登録だけでファンドの詳細情報が確認できるので、まだの方は早めにやっておくのがベター。

ぜひCREAL(クリアル)で不動産投資をはじめてみましょう…!

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POINT


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