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話題の不動産クラファンCREAL(クリアル)のセミナー&インタビューに行ってきました!

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どうも!1,000万円以上資産運用している30代運用男子!!のがたかです。

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のがたか
CREAL(クリアル)のセミナー&取材に行ってきました!

不動産投資型クラウドファンディングサービスを展開しているCREAL(クリアル)のセミナー&取材に行ってきました!

CREAL(クリアル)は今までのソーシャルレンディングと違い、投資先の見える不動産クラファンとして個人的に非常に注目しているサービスです。

本記事では、CREAL(クリアル)を運営しているブリッジ・シー・キャピタルの横田社長からの説明と取材の内容をお伝えしていきます。

CREAL(クリアル)に行ってきました

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銀座一等地にあるビルの一角、CREAL(クリアル)を運営しているブリッジシーグループの本社で行われました。

 

CREAL(クリアル)横田社長のセミナー&取材

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横田社長
本日はよろしくお願い致します。

 

横田代表取締役社長について

2000年:アクセンチュア株式会社入社

2005年:オリックス株式会社にて不動産ファイナンス業務に従事した後、

2007年:ラサールインベストメントマネージメントにて、オフィス、レジデンシャル、商業施設等への投資業務に携わる。

2011年:株式会社新生銀行にて、病院や介護施設を担保としたノンリコースローンファイナンス業務へ従事する一方、ヘルスケアREITの企画・設立を担当。投資運用部長として物件取得業務を統括する。

2017年4月:ブリッジ・シー・キャピタルに参画

不動産を中心とした経歴の持ち主。(超エリート…。)

 

CREAL(クリアル)について

ますは CREAL(クリアル)についてお話いただきました。

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横田社長
「不動産投資を民主化、眠るお金を呼び覚まし、社会をよくする」ということをモットーに不動産投資クラウドファンディングを一般投資家の方達が楽しくて安定的に運用できるサービスにしたい。

このような話はクリアルの物件情報のページに現れています。

「楽しく」という部分では動画やイラストを多用し、情報格差をなくすよう勤めているとのこと。

確かに他の不動産クラファンやソーシャルレンディングでは下記のような動画は見たことがないですよね。

「安定」という部分では優先劣後スキームで対応しています。

 

CREAL(クリアル)の優先劣後スキームについて

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この辺はわかりやすくざっくりと解説します。

優先劣後スキームで投資家は優先とされており、劣後はCREAL(クリアル)です。

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優先だと何がいいかというと、
  • 投資家は賃貸収入を真っ先に得ることができる
  • 損失が発生した時は一番最後に被る

ということ。特に投資家は賃貸収入から配当されるのでローリスク・ローリターンと言ってもいいですね。

逆にCREAL(クリアル)は劣後になるので、

  • 賃貸収入は投資家への配当金を支払った残額を得る(売却益はクリアルが優先)
  • 損失が発生した時は一番先に被る

というスキームになります。

CREAL(クリアル)側は、賃貸収入ではなく物件の売却益を優先的に得ることになるのでハイリスク・ハイリターンとなります。

なので、売却時に損失が出ていた場合はクリアルが優先的に損失を被るということになります。

▼元本償還シミュレーション

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投資家にかなり有利なスキームとなっています。

プラスして、そもそもかなり安全な物件を選んでいるとのこと。

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横田社長
優先劣後スキームで対応していますが、そもそもかなり安定した不動産を選定しています。(投資なのでリスクはないと言えないが)

 

CREAL(クリアル)で投資するファンドを選ぶときの判断材料

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横田社長
3つのポイント「物件のクオリティ・オペレーター(運営者)の実績・物件自体の収益性」を見てください。

こういったファンドを投資するかどうかを見るポイントは3つとのこと。

  • 物件のクオリティ
  • オペレーターの実績
  • 物件自体の収益性

現在募集しているファンドの「ホテルアマネク浅草吾妻橋」を例にお話いただきました。

物件のクオリティ

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横田社長
立地・築年・図面などが情報として出ているので確認してみてください。ホテルアマネクでいうと、立地は抜群・2018年に開業したばかりと築年数も問題ありません。

この辺の情報は公式サイト上に公表されていますよ。

▼サイト上に物件情報が詳しく提供されている

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▼図面も公開されています。

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オペレーター(運営者)の実績

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横田社長
アマネクは信頼できる会社ですよ。

ホテルアマネク浅草吾妻橋を運営している株式会社アマネクの実績を確認してほしいとのこと。

▼アマネクの実績や運営事例

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物件自体の収益性

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横田社長
もちろん物件の収益性も確認してください。

物件の収益性はサイト上で確認できます。

▼賃料比率(賃料負担率)

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FF&E更新準備金控除後のホテル運営利益(要は営業利益)に対して、66.3%が賃料の支払いとなっており、賃料が支払えなくなるということは考えづらいですね。

賃料が払える = 投資家への分配金が支払われるということになります。

他のファンドでもこの辺を読み取ることで投資するかしないかの判断材料になりそうです。

 

CREAL(クリアル):今後の展開

CREAL(クリアル)の今後の展開をお話しいただきました。

今後展開していくファンド

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横田社長
ホテルアマネクのような大型案件は2ヶ月に1回、都心レジデンスなどは週に1回ペースで募集していきたいです。

今後展開していくファンド

  • 大型案件 ➡︎ 保育園・老人ホーム・ホテルなど
  • 小型案件 ➡︎ 都心レジデンス中心
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横田社長
現在は4〜5%程度の安定した物件を募集しているが、今後はもっとリターンが大きい物件を募集する可能性もあります。

これからも多くの物件の募集をかけていくとのことでした!

今回投資できなかったとしても今後もチャンスは多くありそうです。

セミナーについて

今後も今回ぼくが参加したようなセミナーはどんどん開催していくとのことなので発表まで待ちましょう!

かなり勉強になりますよ。

募集した物件の追加情報について

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横田社長
運用している物件の運用状況は随時情報共有していきます。

現在募集しているホテルアマネクを例にすると、月間の稼働(運営)状況はもちろん、広報的な情報(例:新入社員入りました!など)も共有していきたいとのことでした。

こういう取り組みは今までなかっただけにいいですよねぇ。

相手の顔が見えるというのは安心感につながります。

印象に残った言葉

ここからはセミナーでぼくの印象に残った言葉を紹介します。かなりの熱を感じました…!

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横田社長
投資未経験層の銀行に眠っている900兆ものお金を動かしたいんです。

日本は投資という点では世界的に見ても遅れを取っている(興味がない)状況でして、今、投資に興味がない方をターゲットにしてCREAL(クリアル)をはじめての投資先として確立していきたいとのことでした。

今後はそういった層の方がはじめやすいようにスマホアプリの導入や、全国CMも予定しているそうですよ ( ・ㅂ・)و ̑̑

CREAL(クリアル)はユーザーのことを第一に考えている印象でして、毎月配当にするかどうかも社内で議論になったそうですがユーザーの安心感を考えると毎月配当にしたいという声から決まったとのこと。

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横田社長
ヘルスケア(保育園・老人ホームなど)の社会に必要とされているものをクラウドファンディングで集めたい。

今までソーシャルレンディングや他の不動産クラファンではなかった取り組みですよね〜。

投資家に取っても社会に役立つことに投資できると考えると、少し誇らしい気持ちになりますね。笑

 

まとめ

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CREAL(クリアル)のセミナー&取材の内容をまとめました。

横田社長様、この度はありがとうございました。

 

CREAL(クリアル)はビジョンが非常にしっかりしていて、社長の思いが会社の動きに表れている印象を受けました。

投資先についても、「どうなんだろこの案件…」と思っていたものもご説明いただいて非常に安全な投資先だな〜と実感しました。

安心して投資できます ( ・ㅂ・)و ̑̑

今後も募集案件は増やしていく予定とのことなので、今後に超期待です。

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CREAL(クリアル)をもっと知ろう!

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クリアルってなに?儲かるの?という疑問に答える基本をイチから解説しています。今までのソーシャルレンディングとは違う、投資先の見える不動産投資クラウドファンディングです。

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