CREAL(クリアル)注目の不動産投資クラウドファンディング【ローリスク・1万円から】

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どうも!資産運用に1,000万円以上つっこんでいるのがたかです。

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投資初心者
ソーシャルレンディングが気になる〜。でも最近事件があったりして…。なるべくどこに投資してるのかわかるところに投資したいな〜。
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のがたか
そんな疑問にCREAL(クリアル)がおすすめです!

株式会社ブリッジ・シー・キャピタルが注目の不動産特化のクラウドファンディングCREAL(クリアル)

本記事の内容

  • 投資先が見える!不動産投資クラウドファンディング
  • 1万円から投資可能で投資のハードルが低いサービス
  • 優待がもらえるファンドもある!

本記事を書いているぼくはソーシャルレンディングで、1年間100万円以上運用。今までのソーシャルレンディングはどこに投資されていたか不明で、不正事件が相次いでいます。

そんな中、CREAL(クリアル)は今までのソーシャルレンディングとは違うクラウドファンディングサービスで、どこに投資しているのかすべて確認してから投資することができます。

CREAL(クリアル)の特徴やメリット・デメリット、登録方法を解説します。

※本記事内で実際にファンドの説明をしていきますが、メールアドレスの登録をしないとファンドの詳細を見ることができません…。

じっくり検討していただくためにも先の登録をおすすめしています。

とはいえ、メルアドの登録だけなので30秒程度で登録できますよ。

投資する・しないに関わる重要な情報が開示されているのでとりあえず登録だけは必須です。もちろん無料です。

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CREAL(クリアル)は現在キャンペーン中!

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「さくらさく春の投資家登録キャンペーン」と題してお得なキャンペーンが実施中です…!

期間中、登録だけで1,000円もらえちゃいます!

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つまり、利回り+1%確定と非常にうれしいキャンペーンですよ。

2月28日開始の大型ファンド「さくらさくみらい駒込」も対象なので、投資を考えてる方は無条件でお得です ( ・ㅂ・)و ̑̑

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CREAL(クリアル)とは?

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CREAL(クリアル)は不動産に特化したクラウドファンディングです。

最近ではソーシャルレンディング会社の不正事件などが目立ちます。その原因として投資家が陥りやすいというかブラックボックス的なところがどこに投資しているかわからないところ…。

その点、CREAL(クリアル)では、ソーシャルレンディングではなくクラウドファンディングなので、募集段階からどこに投資するかわかっていて透明性はかなり高いです。

▼投資家にもどこに投資しているわかる(第1号案件)

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不特法に対応した不動産投資型クラウドファンディング

不特法とは、「不動産特定共同事業法」という法律で、CREAL(クリアル)はその許可を得ています。(不特法1号・2号)

個人投資家でも不動産投資に小口資金で参加できるようになりました。

ソーシャルレンディングと同じように見られますが、実はCREAL(クリアル)は従来のソーシャルレンディングとは違います。

CREAL(クリアル)は不動産投資クラウドファンディングになります。

その違いをざっくり説明すると、

  • 不動産に実際に投資するのが、「不動産投資クラウドファンディング」
  • 不動産に投資する企業にお金を貸すのが「ソーシャルレンディング(貸付型クラウドファンディング) 」

ソーシャルレンディングでは「借主(事業者)からの返済による利息収入」を私たち投資家に分配しています。

ですが、不動産投資クラウドファンディングは投資先となるホテルやマンション等の運営によって得られる実際の「賃貸収入や売却益」から私たち投資家に分配されます。

つまり、CREALは今までのソーシャルレンディングではなく、全く新しい不動産投資クラウドファンディングなのです。

※ちなみに業種も異なっていて、不動産投資クラウドファンディンは投資業。ソーシャルレンディングは賃金業です。

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(参考)ソーシャルレンディングとは?

ソーシャルレンディングとは、お金を借りたい「借手(事業者)」にお金を貸し出したい「投資家」をマッチングするサービスです。

ソーシャルレンディングのメリットは以下の点です。

ソーシャルレンディングのメリット

お金を借りたい「借手(事業者)」は、事業に必要なお金を少ない金利でお金を借りられる

お金を貸し出したい「投資家」は、利回りの良い資産運用ができる

ソーシャルレンディング会社は、借手と投資家をつなげる役目を果たしています。

ですが、投資家はどこに投資しているかわからないデメリットが存在していました。

 

CREAL(クリアル)のメリット・デメリット

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では、ここからメリット・デメリットについて見てましょう。

メリット

  • クリアな物件情報
  • 少額(1万円)から投資可能・利回り十分
  • 優先/劣後方式【他の不動産クラファンと比較】

デメリット

  • 途中解約できない
  • 不動産相場に左右される

メリット①:クリアな物件情報

※30秒で第1号案件の詳細動画です。

先ほども解説したとおり、今までのソーシャルレンディングはどこに投資しているか不明なブラックボックス的な投資だったのが事実です。

その結果不正事件が発生しています。(とはいえ、ちゃんと運用している会社ももちろんありますよ。)

その点、CREAL(クリアル)ではどこに投資しているか明確。安心して投資が可能です。

▼かなり詳しく情報が記載されている(公式サイト)

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募集開始1週間で3億円の申し込みがあったそうで人気も上々。

メリット②:少額(1万円)から投資可能・利回り十分

creal - CREAL(クリアル)注目の不動産投資クラウドファンディング【ローリスク・1万円から】CREAL(クリアル)の投資案件では1万円からと少額で投資可能

まずはじめは少額からできるのが安心ですね。

現在すでに公表されている案件では利回り4.2%と必要十分。他の不動産に特化したソーシャルレンディング会社と比較すると少し低いかなとは思いますが許容範囲。

さらに言うと、ぼく個人の意見ですが、第1号案件はおそらく絶対に成功します。笑

というか成功させなければいけないからです。これでコケたらもうあとは絶対に続きません。

企業としても最大限の努力して成功に導くと思っています。

11月29日追記:第2号、第3号案件募集開始

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11月28日に第2号、第3号案件が発表されました。もちろん、投資先はクリア。

今回の発表された案件の特徴として、想定運用期間が短いこと。4ヶ月と6ヶ月です。

第1号案件は24ヶ月だったのでかなり扱いやすく感じます。

2月18日追記:すべて満額達成中!

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以前紹介した第1号〜第3号、その後第7号まで募集していますが、すべて漫画達成中です‥!

非常に順調に運営していますね〜!

2月28日募集開始!4億5千万円の大型ファンド登場!

そして、注目は2月22日に大型ファンド「さくらさくみらい駒込(駒込保育所)」が開示されました!総額4億5千万円のファンドになります。

今までクリック合戦で投資したくてもできない状況でしたが、大型ファンドなので投資機会が得られそうですね…!

▼大型ファンド(2/28募集開始)

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大型ファンド「さくらさくみらい駒込」は、CREAL(クリアル)大型ファンド「駒込保育所」は投資対象?で詳細に解説していますので、ぜひ投資先として検討して下さい。

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【募集中】CREAL(クリアル)駒込保育所は投資対象!30万円投資!どうも!1,000万円以上資産運用している30代運用男子!!のがたかです。 CREAL(クリアル)は不動産投資クラ...

※ちなみに、メールアドレスの登録をしないとファンドの詳細を見ることができません…。

とはいえ、メルアドの登録だけなので超カンタンです。(30秒程度で登録できました。)

投資する・しないに関わる重要な情報が開示されているのでとりあえず登録だけは必須です。もちろん無料ですよ。

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投資先が見える!期待の大型ファンドはじまる

登録は無料。ファンドの詳細を見るにはメルアド登録が必要(30秒でOK) 

✔ 定番のソーシャルレンディング比較

メリット③:優先/劣後方式【元本割れリスクに対応】

CREAL(クリアル)では、もしものことで元本割れをしてしまった場合、CREAL(クリアル)が一定額を補填する仕組みがあります。

CREAL(クリアル)が「優先/劣後方式」を採用しているからで、私たち投資家の利益を守ることが明記されています。

creal - CREAL(クリアル)注目の不動産投資クラウドファンディング【ローリスク・1万円から】※劣後出資比率は10%で、仮に1億円の投資案件で9,000万円しか返却されなかった場合、10%である1,000万円はCREAL(クリアル)が負担します。

8,000万円になると、1,000万円は CREAL(劣後出資比率が10%なので)残り1,000万円は投資家が負担することになります。

この方式を採用しているおかげで、もしものことがあっても投資物件の価値が0にならない限り、投資額すべてが損失する可能性はかなり低いと言えます。

デメリット①:途中解約できない

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他のソーシャルレンディング や投資型クラウドファンディングでも同様ですが、基本的に途中解釈できません。

できるとしても「やむを得ない事由」があった場合のみ、やむを得ない事由は、本人が死亡、相続関係など、本当に事情がある場合だけです。

なので、投資する場合はじっくりと検証して、自分で納得してから投資するのがベターですね。

デメリット②:不動産相場に左右される

投資先は不動産になるので、不動産相場に左右される可能性があります。

とはいえ、クリアルの投資先は都心の一等地が中心。

都心といえば東京オリンピックなどで盛り上がりを魅せている土地になるので、個人的にはそこまで問題はないかと。

それにクリアル側も相場に左右されないような不動産を選定して募集してる印象があります。

 

CREAL(クリアル):Q&A【よくある質問に解答】

よくある質問に答えます。

  • いくらから購入できるの?
  • 元本は保証されてるの?
  • 手数料はかかるの?
  • 投資の判断はどうしたらいいの?
  • キャンペーンやってるの?

いくらから購入できるの?

最低投資額は1万円からです。

案件によって違うことがある可能性もあるので、購入する際に確認しましょう。

元本保証されてるの?

元本保証はされていません。金融商品なのでリスクがあることは間違いありません。

リスクについては、不動産クラファンCREAL(クリアル)の損失リスクとその対策を考えるで解説しています。投資前に事前に確認することをおすすめします。

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不動産クラファンCREAL(クリアル)の損失リスクとその対策を考えるどうも!1,000万円以上資産運用している30代運用男子!!のがたかです。 投資を始めるにあたって一番気になるとこ...

ですが、先ほどお話しした通り、投資した案件に損失が出た場合は、CREAL(クリアル)の出資金から優先的に損失を負担しますので、全て損する可能性は低いと見ています。

手数料はかかるの?

取引手数料、入金手数料はかかりません。

出金手数料のみ258円の費用が発生します。

投資の判断はどうしたらいいの?

メールアドレス登録後に確認できる詳細情報をご覧いただき投資判断をしてください。

実際にセミナーで聞いた話ですが、メールアドレス登録後に確認できる不動産調査報告概要に物件の調査価格が記載されています。

どの物件も募集金額より高い調査価格となっていますので非常に安心できる情報ではないでしょうか。

また、クリアルに取材に行きその辺もう聞いてきました…!

詳しくは、話題の不動産クラファンCREAL(クリアル)のセミナー&取材に行ってきました!でご確認下さい。投資の参考になりますよ。

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話題の不動産クラファンCREAL(クリアル)のセミナー&インタビューに行ってきました!どうも!1,000万円以上資産運用している30代運用男子!!のがたかです。 不動産投資型クラウドファンディングサービスを展...

※詳細内容を確認するためにはメールアドレス登録が必要。下記ボタンからどうぞ。

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登録は無料。ファンドの詳細を見るにはメルアド登録が必要(30秒でOK)  

▼下記の「ドキュメント」から確認できます。

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キャンペーンやってるの?

最新のキャンペーンは下記記事に追記していますので、あわせてご確認下さい ( ・ㅂ・)و ̑̑

>>CREAL(クリアル)のキャンペーンまとめ!

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【2019年4月更新】CREAL(クリアル)のキャンペーンまとめ!どうも!1,000万円以上資産運用している30代運用男子!!のがたかです。 これからCREAL(クリアル)を始めよ...

 

CREAL(クリアル)の評判・口コミ

CREALはソーシャルレンディングとは違い、不動産投資クラウドファンディングです。

賃料や売却益が分配されるので、安心感は非常に高いです。

登録への対応はめちゃくちゃ早いです…!今のところ…。

大規模なキャンペーンが実施予定です。 終了しました!

 

CREAL(クリアル)に登録する価値はあるか

結論から言うと、ぼくは登録をすでに完了しています。新しいもの好きというのもありますが。笑

順調に案件も増えている状況なので、まずは登録はだけは済ませておくのがベター。

※以前、他の業者の登録を忘れていい案件を逃しました…。こういったことにならないためにも早めに行動しておきましょう。

できる人はすでに登録しているはずです…!

物件情報がクリアなので、他のソーシャルレンディングで消耗した方にもおすすめですし。

オーナーズブックのようにクリック合戦に巻き込まれないためにも早め早めの行動です。

投資先が見える不動産投資クラウドファンディング

登録は無料。ファンドの詳細を見るにはメルアド登録が必要(30秒でOK) 

 

CREAL(クリアル)の始め方

ここまでの記事を読んで実際にクリアルを始めてみたい!と思った方はここから進めていきましょう。

▼CREAL(クリアル)を始める流れ

  • メールアドレス登録
  • 基本情報登録(本人確認書類アップロード)
  • 本人確認キーの入力

公式サイトにアクセス後、順に進めていけば完了です。

>>無料:CREAL(クリアル)無料登録はこちら

 

▼メールアドレス登録

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登録したメールアドレスに認証メールが届くのでタップします。

▼本人情報の入力&本人確認書類のアップロード

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特に難しいところはなく、5分程度でサクッと手続きできます。

その後は以下の通り。


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無事に審査が完了すれば、数日後にCREAL(クリアル)から手紙が郵送で届きます。

受け取って本人確認キーを入力すれば完了です。

(追記)3日後に届きました!早い!

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まとめ:注目のCREAL(クリアル)

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注目の不動産特化のクラウドファンディング「CREAL(クリアル)」が11月13日から登録を開始しました。

投資先は明確、透明性が高い案件で投資家としては安心して投資することができます。

とはいえ、まだ実積もないため判断が難しいところ。まずは試しようということでぼくも少額から投資してみようと思っています。

どこに投資しているかわかるというのはソーシャルレンディング会社にはないメリットなのでその点では安心ですね。

登録は無料なので、とりあえず登録だけしておいても損はないです。今後、人気が出て投資が困難になる前に先行者利益取っていきたいですね。

もれなく最大100万円もらえるキャンペーン実施!

登録は無料。ファンドの詳細を見るにはメルアド登録が必要(30秒でOK)

 

2/28募集開始の大型ファンドを投資対象か検討しました

creal - CREAL(クリアル)注目の不動産投資クラウドファンディング【ローリスク・1万円から】4億5千万円の大型ファンド「さくらさくみらい駒込」が開示されました。
駒込の保育所である本ファンドを投資対象かどうか深掘りして検討しています。
もし投資をお考えの方はぜひご覧ください。

>>この記事を読む

 

CREAL(クリアル)のセミナー&取材に行ってきました!

creal - CREAL(クリアル)注目の不動産投資クラウドファンディング【ローリスク・1万円から】12月3日にCREAL(クリアル)に伺いセミナー&取材に行ってきました。今回お話を聞くことで今まで懐疑的な部分が解消され安心して投資することができました…!その内容をまとめています。

>>この記事を読む

 

 資産運用初心者におすすめの投資5選

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POINT


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