クラウドリアルティの評判・メリット・デメリット!不動産×金融のソーシャルレンディング

投資初心者
投資初心者
クラウドリアルティってなに?
のがたか
のがたか
評判からメリット・デメリットをまとめました!

この疑問に答えます。

本記事の内容:

  • クラウドリアルティとはどんなソーシャルレンディング?
  • クラウドリアルティのメリット・デメリットを徹底解説
  • 危険なのか?安全なのか?気になる疑問を解決!

不動産をテーマにユニークなファンドを取り扱っていると話題のクラウドリアルティ。

この記事では、クラウドリアルティの基礎知識からメリット・デメリット、知っておきたいリスクまで、まとめてお伝えします。

クラウドリアルティとは?

2分半でクラウドリアルティの概要がわかる動画です。先にチェック!!

2014年に設立されたソーシャルレンディング業者です。

不動産をテーマにしたプロジェクトを中心に、投資対象の不動産の所在地や建物名が誰でも閲覧できるようになっていて、プロジェクト運用の透明性をアピール。

さらに、京町家再生プロジェクトや渋谷区上原保育園プロジェクトなど、社会貢献につながるユニークなプロジェクトの募集でも注目されています。

また、海外プロジェクトの運用実績も着実に積み重ねているので、今後国内外の幅広いプロジェクト募集が期待できます。

現在、国内でもトップクラスの事業規模を誇るクラウドリアルティは、不動産特化型のプロジェクト開発で、テーマを絞って投資したい投資家のニーズに応えています。

クラウドリアルティのメリット・デメリット

クラウドリアルティのメリット・デメリットをまとました。

メリット①:不動産をテーマにした商品開発と運用手法

クラウドリアルティは、REITと呼ばれる不動産投資信託のアプローチを活用しているのが特徴です。

投資家から集めた資金を企業に融資するといった一般的なソーシャルレンディングの手法をとらず、不動産投資信託のように成長が見込める物件ごとに投資していくというもの。

一般的なソーシャルレンディングの商品とリスクヘッジの考え方が大きく異なっています。

つまり、資金を融資するのではなく、証券として商品に仕立てて販売する点がユニークです。

REITのコンセプトを踏まえているため、投資家は投資先の企業ではなく不動産の物件の動向を見守るという、マンションやテナントビルのオーナーを疑似体験できます。

また、クラウドリアルティが取り扱っているプロジェクトは国内に限らず、海外の案件もあるため、世界規模の不動産投資を直接的なリスクを取ることなく実践できるのが魅力です。

メリット②高い利回りが見込める

クラウドリアルティで募集するプロジェクトを見ると、4.5%から10%を超えるものまで、幅広い年利回りを想定したものが大半です。

エストニア不動産担保ローンのように、海外のプロジェクトでは10%台のものが多いので、積極的な投資ニーズにも十分に対応しています。

メリット③社会貢献もできる

プロジェクトの中には、京都の歴史的な町屋の再生や保育園の事業立ち上げなど、社会的に意義の高いものもリストに並んでいます。

デメリット①:業者としての信頼リスク

経営の基盤や投資手法の信頼性については、まだまだ未知数といえます。

しかも、上場企業ではなく、独立して経営を続けていることなど、将来的に不安はまだかなり大きく残っているといえるでしょう。

デメリット②:運用実績が乏しくプロジェクトも少ない

設立6年目のため、投資の参考にできる運用実績がまだ少ないのがネックです。

現在募集中のプロジェクト数も10件程度と、選択肢が少なく、今後もっとバリエーションが増えていくことを期待しています。

デメリット③:運用期間が長期的

取り扱っているプロジェクトの運用期間は、14ヶ月のように1年ちょっとのものもありますが、大半が36ヶ月や60ヶ月など、ソーシャルレンディングの商品の中でも長期運用の縛りを受けます。

貸し倒れのリスクや解約面での制限を受けることになります。

 

クラウドリアルティのリスク

他のソーシャルレンディングの商品と同じように、クラウドリアルティのプロジェクトにも次のようなリスクが考えられます。

①貸し倒れとなるリスク

元本が保証されない金融商品のため、最悪の場合、利益が出ないのはもちろん元本すらまったく戻ってこない可能性があります。

ハイリスク・ハイリターンの典型的な商品だけに、投資資金がゼロになるリスクは常に意識しておかなければなりません。

投資先の不動産物件の価値下落をはじめ業者自体の運用失敗や不正流用など、さまざまなリスクをはらんでいます。

②資金の流動性リスク

クラウドリアルティのプロジェクトは運用期間が長期のものが多く、一度資金を投入すると満期まで出金ができません。

原則中途解約不可のため、万一募集当時にはなかった新たなリスクが見つかったり、他の魅力的な投資商品が登場したりしても、資金をそのまま移せないリスクを持っています。

 

クラウドリアルティの評判・口コミ

クラウドリアルティの評判や口コミをまとめました。

運用期間が長い分、実際に分配金を手にしたときの喜びは大きそうですね。

京都町家の再生プロジェクトとは、ネットでもかなり話題となりました。

海外ファンドは為替の影響で一部遅延が出ているようですね。

海外ファンドにはこういったリスクはあるので投資は慎重に。

これまで空き家などにはなかなか融資がつきずらく、資金不足により放置されていたのが現状。

クラウドリアルティのようなソーシャルレンディングで資金を集め、再生→収益化の道筋がつくれるのはいいことですね。

 

よくある質問に解答

よくある質問に回答します。

いくらから投資できますか?

最低投資額は50,000円です。

手数料はかかりますか?

プロジェクトへの入金時にかかる振込手数料以外、取引手数料や出金手数料などはかかりません。

貸し倒れが心配です。元本保証はされますか?

元本保証はされていません。

先ほども解説しましたが、元本がすべて戻ってこないリスクも持っています。

 

クラウドリアルティに登録する価値はある?

クラウドリアルティのプロジェクトがおすすめなのは次のような人です。

不動産投資を始めたい

不動産に特化した金融商品を揃えているので、自分のニーズに合ったプロジェクトから間接的に物件のオーナーになれます。

しかも、一口5万円から参加可能。

実際にマンションやテナントビルを投資で購入するのにくらべて、はるかに格安かつリスク分散させながら投資ができます。

投資しながらも社会貢献したい

プロジェクトの中には、京町家再生ファンドのように、古都の古い建物を観光や地域活性化に活かすコンセプトの商品も見られます。

不動産投資を通して、町の活性化の支援につながります。

 

クラウドリアルティの始め方

クラウドリアルティのプロジェクトに参加するには、公式サイトから会員登録をする必要があります。

  • 1:「会員登録」画面でメールアドレスを入力する
  • 2:メールに記載されている数字を入力する
  • 3:個人情報を入力して同意事項にチェック
  • 4:クラウドリアルティから届くメールの会員登録を完了するをタップ
  • 5:メールアドレスとパスワードでログインする
  • 6:住所登録や口座登録→投資家登録完了
  • 7:簡易書留のハガキの受け取り(ここで審査にパスしていることがわかります)

流れに沿っていけば、数分で終わります。

 

投資するときの注意点まとめ

クラウドリアルティのプロジェクトは、すべて元本保証されない金融商品です。

  • 投資コンセプトや運用手法、想定利回りなどプロジェクトの内容を詳細にチェックしよう
  • ハイリスクのため、商品選択や投資金額は慎重に判断しよう
  • 余裕資金で運用しよう

プロジェクトを見ると、投資先の物件の詳細情報が掲載されています。

本当に想定利回りに値するほどの物件なのかどうか、自分でも調べてみることをおすすめします。

 

クラウドリアルティ:会社概要

名 称Crowd Realty クラウドリアルティ
運用会社名株式会社クラウドリアルティ
住 所〒100-0004 東京都千代田区大手町一丁目6番1号大手町ビル2階 FINOLAB
代表者代表取締役 鬼頭 武嗣
設 立2014年12月
登録番号金融業(第二種金融商品取引業 関東財務局長(金商) 第2963号)
不動産業(宅地建物取引業 東京都知事(1) 第98234号)

 

まとめ

不動産に特化した商品をメインに、社会貢献をはじめユニークなコンセプトで実績を伸ばしているクラウドリアルティ。

実績がまだ少ないため、投資には慎重な姿勢が必要ですが、京町家再生や保育園のプロジェクトなど、心を揺さぶる商品を次々とリリースしていて目が離せません。

今後、どのようなプロジェクトが立ち上がってくるのか、楽しみに注目していきます。

 

おすすめソーシャルレンディング会社を紹介

実際に運用した実績や調べた内容から「特に質が高く、コスト面・サービス面でも優秀なソーシャルレンディング会社」をランキング形式で紹介しています。
ソーシャルレンディングは会社選びが超重要。過去に元本割れがない会社を選んでいます。

>>この記事を読む

のがたか
のがたか
おすすめのソーシャルレンディング業者をランキング形式で紹介!注目はあの企業…!?

 資産運用初心者におすすめの投資5選

POINT


右も左もわからない投資
初心者にやさしく解説!

ほったらかしでOK!運用したらやることなし!

当サイトが厳選しておすすめする投資5選を紹介

 

\ マンガの続きを読む /

 

自動売買FX限定キャンペーン中!

 

のがたか
のがたか
最後までお読みいただき、ありがとうございました!
感想や質問、お気付きの点などがあれば、下のコメント欄、LINE@Twitterからお気軽にご連絡ください!

\SNSでシェアしてね!/

この記事のURLをコピーする

関連記事を読んでみる

COMMENT

メールアドレスが公開されることはありません。