【1分で終了】Funds(ファンズ)東京スカイツリーリバーサイドファンドは投資対象か検討する

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どうも!1,000万円以上資産運用している30代運用男子!!のがたかです。

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投資初心者
Funds(ファンズ)って人気すぎて今投資できないのかな?投資できるとしたらどれがいいんだろ?
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のがたか
1億円の大型ファンドが募集開始!

Funds(ファンズ)は貸付ファンドを展開していて3月27日に大型ファンドが公開されました!

これまでの5ファンドが募集されましたがすべて満額成立、そしてクリック合戦が繰り広げられていて、投資したくても投資できない状況でした。

今回発表されたファンドは1億円の大型ファンドです。

Funds(ファンズ)は今までのソーシャルレンディングと違い、投資先の見えるソーシャルレンディングとして個人的に非常に注目しているサービスです。

詳しくは、Funds(ファンズ)メリット・デメリット!貸付ファンドで資産運用【ソーシャルレンディングの新しいカタチ】で解説していますのであわせてご覧ください。

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Funds(ファンズ)メリット・デメリット!貸付ファンドで資産運用【ソーシャルレンディングの新しいカタチ】どうも!資産運用に1,000万円以上つっこんでいる30代運用男子!!のがたかです。 ここだけの話、こんなに人気が出...

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投資しました!…1分で満額成立

待ち構えていたので投資できましたが、まさかの1億円のファンドがものの1分程度で満額成立となりました…。

すごすぎー(^p^)

とはいえ、ちょっと異常な人気ですね。ここまで盛り上がるとたいてい天井になって…って相場は関係ないので大丈夫でしょう…!

 

Funds大型ファンド:東京スカイツリーリバーサイドファンド

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Fundsとしては初の1億円超えとなる大型案件「東京スカイツリーリバーサイドファンド」

押上駅徒歩3分圏内、スカイツリーを近くに臨むリバーサイドの好立地物件の購入資金に利用される予定です。

物件概要

  • 物件名:フィル・パーク東京スカイツリーリバーサイド
  • 交通:押上駅徒歩3分県内
  • 住所:東京都墨田区業平四丁目18
  • 竣工・引き渡し予定 2019年3月末

▼フィル・パーク東京スカイツリーリバーサイド

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ファンドの概要

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ファンド組成企業株式会社フィルまちづくりファンディング
借り手(貸付先)株式会社Trophy
(フィルまちづくりファンディングの100%親会社)
投資先(資金用途)不動産
(フィル・パーク東京スカイツリーリバーサイド)
予定利回り3.0%
運用期間12ヶ月
償還方法満期一括
配当方法毎四半期
担保・保証担保なし・保証あり
フィル・カンパニー(マザーズ上場)とセントロ(一部上場企業のいちご株式会社の連結子会社)の連帯保証
リスク元本割れリスク(不動産特有)
最低投資額1円〜
ポイント好立地の不動産で価値は高く、連帯保証つき

運用期間12ヶ月、利回り3.0%と投資リターンとしてはよくある案件ですね。(少し物足りないが)

とはいえ、上場企業の連帯保証つきでここまで情報開示がされているのは非常に珍しい。

注目のファンドです…!

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大型ファンドの投資判断

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投資初心者
これだけ見ても投資したらいいかわかんない!

投資初心者、ましてや不動産の知識もなかなかないと思うので判断は難しいところですよね…。実際僕もそうでした…。

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のがたか
利回りと投資期間だけ見てました。あとは運営会社を信頼してました…。

最近は同じような仕組みのソーシャルレンディングの不祥事も発生しています。

参考:maneo、監視委が処分勧告 流用額10億円以上 

このような不祥事に巻き込まれないためにも、確認すべきポイントをまとめています。

注目のポイント

実際にどのポイントを見て投資判断をしたらいいか、今回のファンドの注目ポイントは以下。

注目ポイント

  • 連帯保証つき
  • 物件のクオリティ

先に結論を言ってしまうと、ぼく個人としては投資して問題ないと考えていて、実際に投資します(できればですが…)

上場企業の連帯保証つき

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Trophy社への貸付については、フィル・カンパニー社(東証マザーズ上場)とセントロ社(東証一部上場いちご株式会社の連結子会社)が連帯保証を行います。
Trophy社の返済が見込めない場合でも、フィル・カンパニー社ならびにセントロ社が連帯保証人としてTrophy社に代わり返済をします。なお、保証対象には、借入金のほか利払い金も含まれます。

つまり、貸付先であるTrophy社がなんらかの事業で償還不可、もしくは一部償還できなかった場合でも、フィル・カンパニー社とセントロ社が代わりに、借入金と利払い金も返済をします…!

しかも連帯保証なので、フィル・カンパニー社、セントロ社は拒否することができません。

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借り手であるTrophy社がデフォルトした場合でも、借入金はフィル・カンパニー社ならびにセントロ社によって連帯保証されているため、フィル・カンパニー社ならびにセントロ社がデフォルトしない限り元利金は欠損しません。

公式にもある通り、Trophy社がデフォルトしてもフィル・カンパニー社とセントロ社がデフォルトしない限り、元本割れはないということ。

非常に安心感がありますね…!

▼連帯保証について

物件のクオリティ

最終的な投資先であるフィル・パーク東京スカイツリーリバーサイドの立地・築年などが公式サイト上で情報として出ています。

フィル・パーク東京スカイツリーリバーサイドは、押上駅から徒歩3分と立地は抜群・2019年と築年も問題なしと考えています。

▼サイト上に物件情報が詳しく提供されている

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社債に近いファンド

以前、取材をしたとき(Funds(ファンズ)藤田社長に取材!今後の投資先や投資の注意点を聞いてきた!)に、社債に似た「安定的でコツコツお金が増えていく」金融商品のニーズに答えていくとのことでした。

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Funds(ファンズ)藤田社長に取材!今後の投資先や投資の注意点を聞いてきた!どうも!30代運用男子!!のがたかです。 ソーシャルレンディングNo.1メディアである株式会社クラウドポートが運営する注目...

今回のファンドはよりそれに近い商品となっていると感じます。

募集金額も1億円と多くの方に投資ができるチャンスがあり、社債ではありえない”1円”から投資が可能、さらに社債以上の利回りが期待できるファンドとなっていますね。

利回りは抑えられていますが、安心感がある企業がファンドを組成し、投資家も信頼感を持って投資ができる新しいマーケットをつくっていきたい。

藤田社長 談

藤田社長、Fundsが目指している金融商品になっているのではないでしょうか。

 

まとめ:Funds大型ファンド「フィル・パーク東京スカイツリーリバーサイド」

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今回はFunds(ファンズ)の大型ファンド「フィル・パーク東京スカイツリーリバーサイド」が投資対象になるかどうかを深掘りしました。

結論は、個人的には投資しても問題ないんじゃないかと思っています。ぼくは投資する予定です!

募集申し込みは3月27日スタートです。投資を検討中でまだ登録してない方はお早めの登録が必須です。

大口が買うとすぐ満額になっちゃいますよ(´⊙ω⊙`)

無料で登録可能で、今ならギリギリ間に合うと思います!

今回の投資先はより社債に近い、安定した投資先になると思っています。

コツコツとお金を増やしたい方にはおすすめの投資先です。

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Funds(ファンズ )をもっと知ろう!

funds - 【1分で終了】Funds(ファンズ)東京スカイツリーリバーサイドファンドは投資対象か検討するファンズってなに?儲かるの?という疑問に答える基本をイチから解説しています。
今までのソーシャルレンディングとは違う、貸付投資で企業と個人をつなぐオンラインマーケットです…!

>>この記事を読む

 

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