オーナーズブック(OwnersBook)評判・メリット・デメリット【不動産をカンタンに】

投資初心者
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ソーシャルレンディングが気になる〜。オーナーズブックって担保もあるしおすすめって聞いたんだけど…!

元本割れもないとか?レビューしてみて〜!

のがたか
のがたか
調べます!

どうも!30代運用男子!!のがたかです。

今回はオーナーズブックの疑問に答えていきます。

本記事の内容:

オーナーズブックを始めようと思っている方、必見です!

  • オーナーズブックは過去貸し倒れなし
  • メリット・デメリット、Q&Aまとめ
  • 実際に運用している人の評判・口コミも!

本記事を書いているぼくはソーシャルレンディングで1年間100万円以上実際に運用してきました。

オーナーズブックはすべてのファンドで不動産担保付きというリスクがかなり抑えられているファンドを取り扱っています。

オーナーズブックはソーシャルレンディング初心者にとってはおすすめです…!

ソーシャルレンディングに興味は持っているけど、あと一歩が出ないというあなたに向けたメリットやデメリットを解説していきます。

オーナーズブックとは?

おすすめPOINT

  • 不動産中心のファンド
  • 募集開始と同時に殺到するほど超人気
  • 投資する不動産を担保にしているのでリスク低め

上場企業(ロードスターキャピタル)が運営している不動産事業者に投資するサービスがOwnersBook(オーナーズブック)です

結論から言うと、過去運用したすべての資金が貸し倒れ(元本割れ)はなく償還されています。

とにかく、今人気のソーシャルレンディング会社でファンドの受付が始まるとものの5分以内には募集終了してしまいます…!

1万円から投資することが可能なのでこれから始める方も安心ですね。

投資先の会社が持っている不動産を担保に買付けを行っていて、その不動産の価値をしっかり見極めていて、貸付金総額より不動産の価値が高くないとファンドとして募集していません。

過去貸し倒れを起こしていなくとも今後も起こさないということは言えませんが、実績として残っているのは事実。

そして、万が一貸し倒れが起きたときに、その担保不動産を売却して投資家に返却するので安心して投資できます。

オーナーズブックは全ファンドに不動産担保がついていて、もしものときにもリスクを抑えているのです。

※オーナーズブックの概要説明動画です。約30分ありますが、概要がわかりますよ。

そもそもソーシャルレンディングって?

のがたか
のがたか
そもそもソーシャルレンディングって?

ソーシャルレンディングとは、お金を借りたい「借手(事業者)」にお金を貸し出したい「投資家」をマッチングするサービスです。

ソーシャルレンディングのメリットは以下の点です。

ソーシャルレンディングのメリット

  • お金を借りたい「借手(事業者)」は、事業に必要なお金を少ない金利でお金を借りられる
  • お金を貸し出したい「投資家」は、利回りの良い資産運用ができる

今回紹介しているオーナーズブック(ソーシャルレンディング事業者)は、借手と投資家をつなげる役目を果たしています。

ソーシャルレンディングは、【基礎知識】ソーシャルレンディングで資産運用【特徴・評判・始め方】でもっと詳しく解説しています!

https://dagashiya-bitcoin.com/sociallending

 

オーナーズブックのメリット・デメリット

では、ここからメリット・デメリットについて見てましょう。

メリット

  • 貸し倒れ「0」
  • すべてのファンドで不動産担保付き
  • 1万円から投資可能
  • ファンド不動産が売却に成功すると+10%前後の高利回りへ
  • 運営会社が上場企業(ロードスターキャピタル株式会社:マザーズ)

デメリット

  • 貸し倒れリスク(元本割れリスク)
  • 業者の破綻リスク
  • 利回りが低い
  • 募集開始と同時にクリック合戦

メリット①:元本割れ0

ソーシャルレンディングへの投資をする中で、一番気になるところですね。元本割れ=損失となってしまいます。

オーナーズブックでは、過去一度も元本割れを起こしたことがありません。

今後も元本割れの心配がないとは言えませんが、事実として実績がありますので安心しても大丈夫かと思います。

メリット②:すべてのファンドで不動産担保

投資先は東京一等地の不動産に特化していて、すべてのファンドに不動産担保がついています。

オーナーズブックの担保は貸付金総額より不動産の価値が高くないとファンドとして募集していません。

つまり、東京の超一等地不動産で手堅い投資先であり、しかも不動産担保にもしっかりとした価値がついているということになります。

その分利回りは少し低い(それでも+4%以上)ですが、リスクはかなり抑えられている印象です。

メリット③:ファンド不動産が売却に成功すると+10%前後の高利回りへ

オーナーズブックは特殊な利回りでして、通常は4%〜7%前後の利回りなのですが、不動産物件の売却が成功すると+10%以上に化けます…!

実際のファンドをご覧ください。

このファンドでは14.3%とはんぱないパフォーマンスとなっています…!

先ほどの担保がありリスク抑えつつも、おまけ的な感じで利回りが+10%以上なる可能性を考えると、ソーシャルレンディング初心者のはじめの会社としても超おすすめできます…!

メリット④:最低投資額が1万円から

オーナーズブックのメリットのひとつが1万円から始められる点です。

ソーシャルレンディングの運用がはじめて&試しにまずは少額から始めてみたい!

という方にオーナーズブックはぴったりです。

✔ 定番のソーシャルレンディング比較

メリット⑤:運営会社が上場企業

運営会社のロードスターキャピタルはマザーズに上場している企業です。

上場企業=財務状況等も開示しなくてはいけないので、会社の透明性は非常に高いです。

※ちなみに業績は超順調です…!売上・利益ともに爆上げ中です。

デメリット①:貸し倒れリスク(元本割れリスク)

貸し倒れが発生した際は、ソーシャルレンディング事業者が返済を肩代わりすることはありません。

このリスクはすべて投資家が追うものになります。

 

デメリット②:オーナーズブックの破綻リスク

オーナーズブックに限った話ではないですが、ソーシャルレンディング事業者が破綻するリスクがあります。

このときに投資していた場合は、資金が戻ってくるという確証はありませんが、先ほどお伝えしたように価値のある不動産を担保としているのでリスクは抑えています。

デメリット③:利回りが低い

安全性が高くローリスクなオーナーズブックですが、利回りの低さがデメリットにあげられます。

通常5%前後の利回りは決して高いとは言えません。他のソーシャルレンディング業者は7%以上というファンドもあります。

ですが、リスクを抑えるという点はオーナーズブックの強みなのでしょうがない部分ですね。

のがたか
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リスクをとってでも利回りを求めたい場合はクラウドクレジットがおすすめ!+10%以上のファンドも!

クラウドクレジットは海外投資が1万円からできるソーシャルレンディング。リスクはありあすがリターンは非常に高い。

詳しくは、クラウドクレジットのメリット・デメリットをレビュー【利回り+8%の実績公開】で解説していますのでぜひご覧ください。

【+8%実績公開】クラウドクレジット評判・メリット・デメリット!高利回りな3つの理由とは…? 本記事の内容: これからクラウドクレジットをはじめようと思ってる方向け 高利回りが魅力! 少額...

デメリット④:募集開始と同時にクリック合戦


本当にコレなんですが、人気すぎて買えないっていう…w

募集と同時にクリック合戦がはじめり、5分以内には募集終了。

正座待機しとかないと買えない状況です…!これデメリットです…。

なかなか忙しい方は購入できない可能性があります…。

(参考) 定番のソーシャルレンディング比較

のがたか
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他にもソーシャルレンディング業者はあります!自分にあった業者を見つけましょう!
  • Funds:投資先が見えると新しいソーシャルレンディングのカタチ
  • CREAL:不動産投資クラウドファンディング。投資先の住所・名称などすべてわかります
  • クラウドクレジット:高利回りが魅力。リスクをとってでもリターンを求めたい人には最高。

特におすすめのソーシャルレンディング業者をランキング形式で紹介しています。あわせてご覧になると自分にぴったりの業者が見つかりますよ。

詳しくは、【2019】ソーシャルレンディングおすすめ比較ランキング5選【初心者向け】で紹介していますのであわせて見ること推奨です。

【2019】ソーシャルレンディングおすすめ人気ランキング5選【初心者向け比較】 これからソーシャルレンディングを始めたいと思っている方の疑問、 数が多すぎてどこの会社からはじめていいかわからない…。...

 

オーナーズブック 評判・口コミ

利回りは完全に銀行のそれを上回っています。銀行にただ預けてるだけなら少額を試しに投資してみてもいいですね。

いや〜ほんとに人気なんですよこれ。マジで全然投資できないです…。

とはいえ、いつでも対応できるように登録だけでもしておくことを推奨です。

2018年10月は株価が暴落して相場に投資している方はつらかったと思います…。ソーシャルレンディングなら基本的に価格変動は関係ないのでその点は安心できますよ。

 

オーナーズブック:Q&A【よくある質問に解答】

よくある質問に答えます。

  • 手数料はどのくらいかかるの?
  • 税金はどうするの?
  • 元本保証されてるの?

手数料はいくらかかるの?

投資初心者
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なるべくかからないとうれしい!

投資金を出金する際の振込手数料300円が必要です。

それ以外は無料です。

税金はどうするの?

投資初心者
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税金?確定申告?

普通のサラリーマンなどは利益が20万円を超えたら雑所得として確定申告が必要です。

※雑所得とは

雑所得=利益-経費

本業以外のソーシャルレンディングやアフィリエイト収入などの複業で得た所得も含みます。

つまり、副収入で20万円の利益を超えなければ確定申告は必要ありません。

詳しくはソーシャルレンディングの税金って?確定申告は必要?をご覧ください。

元本保証されてるの?

投資初心者
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元本保証あったらうれしいな…。

元本保証はされていません。

延滞や貸し倒れ等により損失が発生した場合は、出資比率に応じて投資家が損失を負担する必要があります。

先ほどもお伝えしたリスクの面ですね…。

なお、損失負担は出資金が限度となるため、追加で入金することはありません。(つまり、借金には絶対にならない。)

 

オーナーズブックの始め方3ステップ

ここまでの記事を読んで実際にオーナーズブックを始めてみたい!と思った方はここから進めていきましょう。

▼オーナーズブックを始める流れ

公式サイトにアクセス後、順に進めていけば完了です。

特に難しいところはなく、5分程度でサクッと手続きできます。

無事に審査が完了すれば、数日後にSBIソーシャルレンディングから「口座開設審査完了」の手紙が郵送で届きます。

受け取れば口座開設完了です!

 

オーナーズブック:基本情報

名称オーナーズブック
運営会社名ロードスターキャピタル株式会社
住所東京都中央区銀座1丁目10番6号 銀座ファーストビル2F
資本金13億75百万円(資本準備金とあわせて27億40百万円)
(2019年3月28日現在)
登録番号投資運用業、第二種金融商品取引業、投資助言・代理業
関東財務局長(金商)第2660号
公式HPhttps://www.ownersbook.jp/

主要メンバー

財務状況

売上高・利益ともに右肩上がり…!

上場企業でもあるロードスターキャピタルは順調に業績を伸ばしていますね。

 

まとめ:オーナーズブックは初心者にオススメ

オーナーズブックは安定しているファンドに投資しつつも、担保がありもしものときにもリスクを抑えられています。

もちろん、過去元本割れしていないという安心感もありますね。

安定した投資としてソーシャルレンディングをリスクヘッジの一部として運用するとポートフォリオの安定感が増しますね

無料で登録できるので始めてみましょう!

 

 資産運用初心者におすすめの投資5選

POINT


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