ポケットファンディングに取材！元本割れ0の理由とファンドの特徴を深掘り

ポケットファンディングの案件ほとんどが不動産ファンドです。

沖縄の不動産状況は特殊なんですね。観光需要が異常なくらい伸びてる。魅力的な地域に投資ができるというのが投資家のメリットですね。

国内の景気は2020年オリンピックまでと言われているが、沖縄ではオリンピック以降大型の設備投資が予定されています。なので、沖縄の景気はまだ続くと考えています。

北部に大型アミューズメントパーク、瀬底島・本部町では大型ホテルなどの整備が進み、那覇・宮古市では港湾の整備が進み大型船が入ってきます。

伊良部島にある下地空港で海外の飛行機が発着するようになりますし、石垣島にも大型の飛行機が入ってくる予定です。

那覇〜名護まで鉄道を敷く計画もあり、駅が予定されている土地価格は高騰しています。

これらの大型設備投資はオリンピック後に予定されています。

特に特徴的なファンドは軍用地ですね。

軍用地はこれまで価格が下がったことがない。

軍用地はどんな風に貸しているかを説明すると、例えば嘉手納基地。

年間賃料が100万円入ってくるとすると、評価は50~60倍なんですね。つまり5,000〜6,000万円と評価がかなり高い。倍率がかなり上がってきている。それに年間賃料自体も毎年どんどん上がっている。年間賃料が落ちたことはないんです。

こういったファンドは珍しいです。本来の不動産投資で考えると特に人気は高いですね。

沖縄が好きな方が投資家にすごい多いですね。沖縄以外の案件を募集した時はあまり人気がないのは悲しいですね。笑

沖縄案件と他の地域の案件とは、募集開始から成立するまでの時間や平均単価が違うんですよね。いずれも沖縄のほうが満額までの時間も早いし単価も高いです。

ポケットファンディングで扱っているファンドはグループ会社の財全ソリューションからあがってくるファンドがほとんどです。

ただ、あがってくるファンドをすべて募集しているわけではありません。担保評価や分析をしっかり見て厳選しています。自信を持って募集しています。

保証はとっていませんが、担保評価はしっかりしている。※LTV70%以下としています。

過去の歴史を振り返るとリーマンショックでも3割下落したことがない。なので70%は守っていきたい。

ですが、ファンドによっては70%を超えることはあります。先ほどの軍用地などですね。ただ超えたからといって問題があるというわけではないです。超えているファンドは利回り等で調整しています。

融資期間は1年前後がほとんど。長くても2年ですね。

現在は匿名化解除ができていません。借り手の方の了解が得られないと公開ができないんですね。匿名化解除の交渉は継続して行なっています。

投資家のことを思うと、ぜひ開示していきたいので積極的に交渉しています。

私はファンドを選定するとき常に「自分だったら投資するかな？」と考えています。

不動産を担保にした貸付ファンドなのでデフォルトが発生しないとは言い切れません。
発生することはあるかもしれませんが、しっかり担保を設定して限りなく安全なファンドにしています。

リスクのあるものは設定していなく、投資家目線でファンドをつくっています。

補足ですが、沖縄が好きな投資家が多いんですね。経済上昇率と地下上昇率が全国No.1、出生率も少子高齢化の中で増えてきているので期待値は高いと思っています。

また、担保物件はかなり具体的に開示していますので確認していただけるとうれしいです。担保評価は、いろいろなデータを基にして適正価格を判断していて、厳しく評価しています。現地確認や3ヶ月に1度は必ずモニタリング調査も行なっています。

LTV70%未満は業界で一番といっていいくらい厳しい基準となっています。

47都道府県で沖縄県は一番将来性がある。ぜひ沖縄県に投資をしてもらいたい。できればきていただきたい想いがあるんですが…

沖縄が好きで沖縄に魅力がある方、ぜひ沖縄にいらっしゃい！

ポケットファンディングで運用して利回りで沖縄旅行にきてください！